案情简介
　　一、涉案各方
　　涉案房屋：北京市××××第101号。
　　原所有权人：a。
　　善意买受人：A，代理律师xxxxxx。
　　相关人员：甲，系a之母。
　　中介：北京某房地产经纪有限责任公司（以下简称为某房地产经纪公司）。
　　二、基本事实
　　1994年6月2日，a以125.91万元购得涉案房屋。
　　1996年12月27日，a取得涉案房屋所有权证。
　　1998年10月31日，a因涉嫌非法经营罪被羁押，后罪名成立并入狱服刑直至2008年11月20日被假释出狱。
　　2003年，甲持涉案房屋房产证、a身份证原件、授权委托书（某房地产经纪公司在诉讼中称因时间久远，未找到该等文件）到某房地产经纪公司，委托其出售涉案房屋。
　　其后，A通过某房地产经纪公司寻找房源，在某房地产经纪公司提供的若干房源中选中涉案房屋。
　　2003年6月29日和7月4日，某房地产经纪公司共计代收A交付的定金3万元。
　　2003年7月4日，甲持涉案房屋房产证、a身份证原件，A和某房地产经纪公司签订房屋交易居间合同，并在“甲方”位置上签署“甲代a”，约定a将涉案房屋以65万元的价格卖给A，并同时约定了税费负担、过户手续办理等相关事宜。
　　2003年7月14日，甲、一位甲介绍为“a”并自称“a”的中年女士及A、某房地产经纪公司共同至原××房管局办理涉案房屋过户手续，“a”签署了房屋买卖协议以及其他过户文件，并向房管局提交了a为产权人的原房产证、a的身份证及户籍卡原件，房管局核对了“a”及其身份证，并受理了“a”与A提交的过户文件。
　　2003年7月22日，原××房管局作出京房权证×私移字第×号房屋所有权证，确认涉案房屋权利人为A。
　　2003年7月30日，A领取前述房屋所有权证，将剩余房款支付至甲提供的存折中，甲出具已经有“a”签字并加盖有“a”人名章的收据，该收据载明：“今有a女士收到A女士购买××××第101号房产一套的房款，总价人民币65万元，房款已结清”；同日，“a”、甲与A、某房地产经纪公司及物业公司共同办理房屋交付手续。
　　2009年，a提起行政诉讼，称其母甲未经其同意以其代理人名义将涉案房屋出卖给A，要求撤销将房屋转移登记为A的具体行政行为，恢复登记为a，由此发生房屋买卖合同纠纷。
　　案件历程
　　【终审判决书】
　　北京市第一中级人民法院民事判决书
　　（2014）一中民终字第5992号
　　上诉人（原审被告）a，女，1962年11月23日出生。
　　委托代理人××，×××律师事务所律师。
　　委托代理人××，×××律师事务所律师。
　　被上诉人（原审原告）A，女，1948年6月20日出生。
　　委托代理人xxx，xxxxxx律师事务所律师。
　　委托代理人：xxxx，xxxxxxxxx律师事务所律师。
　　上诉人a因房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市某基层人民法院（2013）京××××第13775号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭公开开庭审理了本案，上诉人a及其委托代理人××、××，被上诉人A之委托代理人张伟、刘媛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。