案例要旨

　　对超出优惠价面积的价格争议属于实体权利争议。当双方当事人对实体权利义务发生争议时，应该启动审判程序进行辨明、由法院作出裁判。执行机构在执行过程中只能以生效法律文书为依据，依法采取执行措施，强制义务人履行生效法律文书所判定的义务，其无权对执行过程中当事人之间发生的实体性权利纠纷作出裁判。

一、新房购买合同纠纷

购买新房，张波律师专业处理开发商违约，延期交房、一房二卖、违约责任、房屋产品质量问题、延期办理房屋产权证书等法律疑难问题。

二、二手房买卖合同纠纷

买卖二手房，张波律师专业处理一房二卖、延期交房、房屋查封、房屋抵押、拒不配合过户、限购、延期付款等违约情况。

三、房屋租赁合同纠纷

专业处理租客违约各种情形，专业处理各种房东违约情况。

四、房屋离婚分割纠纷

感情不和，走向离婚，专业处理离婚房屋分割。房产如何分割？如何评估？如何认定？如何过户？

五、房屋继承分割纠纷

房产所有人如何书写遗嘱？房屋所有人去世，房屋遗产如何分割？谁有权利分割？如何分割？房产如何过户？？？？？？？

六、房屋抵押纠纷

如何签订抵押协议？什么情况抵押无效？如何区分买卖和抵押阴阳合同？