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行为人将房屋卖与他人后，又将房屋卖与第三人，双方签订的买卖合同有效，第三人已经履行了合同义务，行为人已经无法履行合同，行为人违约需承担违约责任 集体土地被侵占，村民个人能否起诉 洪秀凤与昆明安钡佳房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷案 合同约定的样品质量与文字说明不一致且发生纠纷时当事人不能达成合意，样品封存后外观和内在品质没有发生变化的，人民法院应当以样品为准；外观和内在品质发生变化，或者当事人对是否发生变化有争议而又无法查明的， 对因限购、禁购引发的房屋买卖合同纠纷，人民法院应当判令合同解除 济南房产纠纷律师浅析：房产继承相关法律规定，继承房产的条件 买下二手房后卖方抬价 被判过户另赔三万 济南市房屋档案馆房屋档案查询及出具证明业务办事指南 房价疯涨50多万 青岛一卖房者反悔打砸赶走购房者 买卖合同当事人一方违约造成对方损失，对方对损失的发生也有过错，违约方主张扣减相应的损失赔偿额的，人民法院应予支持。 | 房产继承 → 房产继承 → 城镇户籍能否取得农村土地上的房屋产权证书法律咨询热线：济南张律师 15053167680. |
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| 城镇户籍能否取得农村土地上的房屋产权证书法律咨询热线：济南张律师 15053167680. |
| 来源： 互联网转载 作者：未知 发表日期： 2018-12-16 17:28:13 阅读次数： 1153 |
城镇户籍能否取得农村土地上的房屋产权证书 2018-09-25 14:11:26 | 来源：中国法院网 | 作者：陈莹 随着城镇化推进，户籍性质影响农村土地上房屋产权证办理的问题越来越普遍，在离婚率居高不下的当代，该问题成为审判实践中亟需解决的难题。近日，江西省玉山县人民法院审理了这样一起返还原物纠纷案件。 济南房产纠纷律师 济南房产合同纠纷律师 济南二手房纠纷律师 济南二手房买卖纠纷律师 济南二手房买卖合同纠纷律师 济南合同纠纷律师 法律咨询热线：济南张律师 15053167680. 【案情】 原告郑某（男，农村非农业户口）与被告吴某（女，城镇户口）于1999年结婚，婚后共同建造了位于玉山县下塘乡石塘村三组二直二层半楼房一栋，共同购买了位于玉山县人民北路三清山怡景园13栋702号商品房一套（现由吴某居住）。后因感情破裂，双方于2017年10月9日在该院主持下达成离婚调解协议，就夫妻共同财产分割事项约定，位于玉山县下塘乡石塘村三组的二直二层半楼房归吴某所有，位于玉山县人民北路三清山怡景园13栋702号房归郑某所有。后郑某依据调解协议要求吴某搬离归郑所有的房屋，吴某依据调解书到不动产登记部门办理房屋过户手续，不动产登记部门以吴某非当地集体经济组织成员为由不予办理。吴某以自己的房产未取得不动产登记为由，拒绝搬离现居住房，郑某提起返还原物诉讼，请求判令吴某腾退房屋。 济南房产纠纷律师 济南房产合同纠纷律师 济南二手房纠纷律师 济南二手房买卖纠纷律师 济南二手房买卖合同纠纷律师 济南合同纠纷律师 法律咨询热线：济南张律师 15053167680. 【分歧】 本案中，关于城镇居民一方能否依据法院生效法律文书取得农村土地上的房屋产权证书，产生了不同意见： 第一种意见认为，根据我国法律规定，只有本集体经济组织成员才可以取得该集体所有的土地使用权，城镇户口一方不是该经济组织成员，故其无权享有该集体土地使用权，也就无法取得农村土地上的房屋产权证书。 第二种意见认为，行政权不得干预司法权。当事人依据法院生效法律文书要求不动产登记部门协助办理房屋过户手续，不动产登记部门应予以办理。 【评析】 笔者同意第二种意见，理由如下：济南房产纠纷律师 济南房产合同纠纷律师 济南二手房纠纷律师 济南二手房买卖纠纷律师 济南二手房买卖合同纠纷律师 济南合同纠纷律师 法律咨询热线：济南张律师 15053167680. 夫妻双方在婚续期间建造的房屋属于夫妻共同财产，自房屋建成始，吴某即已成为该房屋事实上的共有人，这种共有关系非因共有人合议或因法定事由，不得改变。现夫妻离婚协议房屋归一方所有，未违反法律规定。法院主持调解达成的协议符合法律规定，不动产登记部门应依据生效法律文书协助办理过户登记手续。该房屋所占用的土地所有权虽属集体性质，且现国家对不动产所有权登记是房地一体，但基于土地上的房屋属夫妻共同财产，双方协议房屋归城镇户口一方并无不当，其完全可以取得该房屋的使用、收益、处分权。 |
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