案例要旨

　　限价商品房屋预售合同属于具有人身依附性的合同，在合同履行过程中，买受人应当在合同履行的全过程具有履行合同的特定资格，买受人去世的，只有具备保障房购买资格的继承人才有权要求继续履行合同，否则预售合同效力应当终止，继承人只有继承合同终止后要求出卖人返还财产的权利。

　　（一）首部
　　1.判决书字号
　　一审判决书：北京市朝阳区人民法院（2013）朝民初字第26765号民事判决书。
　　二审判决书：北京市第三中级人民法院（2014）三中民终字第01114号民事判决书。
　　2.案由：商品房预售合同纠纷。
　　3.诉讼双方
　　原告（上诉人）：皮增颖。
　　委托代理人：皮云龙，无业。
　　委托代理人：王道宽，北京市振邦律师事务所律师。
　　被告（被上诉人）：北京北辰实业股份有限公司（以下简称北辰公司），住所地：北京市朝阳区北辰东路8号。
　　法定代表人：贺江川，董事长。
　　委托代理人：崔强，北京北辰实业股份有限公司职员。
　　委托代理人：张涛，北京北辰实业股份有限公司职员。
　　4.审级：二审。
　　5.审判机关和审判组织
　　一审法院：北京市朝阳区人民法院。
　　合议庭组成人员：审判长：张翔；代理审判员：张宪；人民陪审员：杜月霞。
　　二审法院：北京市第三中级人民法院
　　合议庭组成人员：审判长：金星；代理审判员：刘建刚、宫淼。
　　6.审结时间
　　一审审结时间：2013年10月22日。
　　二审审结时间：2014年3月20日。
　　（二）一审诉辩主张
　　1.原告诉称
　　原告皮增颖诉称：2008年11月1日，我母亲张少卿与北辰公司签订商品房预售合同，购买北辰公司开发建设的北辰常营名苑A03-1住宅楼2单元1001号房屋（以下简称诉争房屋），交付合同价款496076元，并约定交房时间为2010年9月30日，交付使用后双方共同向权属登记机关申请办理权属转移登记手续。2009年12月15日，张少卿去世。2010年9月18日，诉争房屋竣工，具备交房条件。2011年12月29日，张少卿的继承人们在北京长安公证处办理继承权公证，确认张少卿与北辰公司签署的合同项下权益由我一人继承，我持公证书要求北辰公司交房过户，北辰公司拒绝，以致成讼。我的诉讼请求是：第一，北辰公司向我交付诉争房屋；第二，北辰公司协助我向朝阳区房屋权属登记机关申请，将诉争房屋产权登记在我名下。······济南商品房买卖合同 纠纷 济南房产纠纷律师、济南房地产纠纷律师、济南二手房买卖纠纷律师、济南房屋继承纠纷律师、济南房产律师、济南房产继承律师

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