明知买方无购房资格仍提供居间服务 违规中介败诉

中介公司明知买房人不具有购房资格，仍承诺可办理产权转移手续，致使买卖双方签约后未能实际履行。记者昨天获悉，中介公司起诉买房人支付剩余中介费，被市二中院终审驳回。

2009年8月，黄某与妻子登记结婚，其妻子名下当时已有两套住房。2011年2月16日，《关于落实本市住房限购政策有关问题的通知》开始施行，规定对已拥有两套及以上住房的本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。

2011年7月5日，武某与黄某签订了《北京市存量房屋买卖合同》，约定武某以485万元价格将其位于丰台区一套房屋卖给黄某。同日，武某、黄某及北京思源创新房地产经纪有限公司签订了《居间服务合同》等，约定居间服务费为13万元，办理按揭贷款和权属转移登记服务费为3000元，黄某支付了2万元居间服务费。当月14日，武某与黄某办理了网签。黄某先后向数家银行申请贷款，均未获批。同年12月2日，中介公司提交了注销网签合同申请，涉案《北京市存量房屋买卖合同》被注销。

中介公司随后起诉称，公司已履行了居间服务，请求判令黄某支付剩余的11万元居间服务费以及2.6万元违约金。

黄某辩称，中介公司曾告知其具备购房资格，并承诺帮助办理产权转移手续。后其无法获得贷款，致使合同无法履行，该公司无权要求居间报酬。他反诉要求中介公司退还已支付的居间服务费、按揭代理手续费和权属转移登记手续费、赔偿抵押登记费及房屋评估费等，共计5.2万元。中介公司对此不同意。

市二中院认为，中介公司在明知黄某不具有购买资格的情况下，促成黄某与武某签订《北京市存量房屋买卖合同》，违反了国家政策和相关管理规定。中介公司未合法提供居间服务，黄某明知自己不具备购房资格仍然签约，故中介公司与黄某均有过错。中介公司应承担主要过错责任，黄某承担次要责任，黄某已交付的部分中介费、抵押登记及评估费等不予退还，中介公司无权再主张剩余中介费。双方的诉讼请求均被驳回。