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　 中国法院网讯 (李盼盼艾家静)　　“营改增”新政落地前，购房者与开发商签订合同，约定采取固定房屋总价的计价方法，且双方认定增值税税率为11%。嗣后，购房者按约缴付了160余万元购房款。今年5月份，国家调整税收政策，销售不动产增值税税率从11%调整为10%，已经全款交钱了的购房者认为，“既然税率下调，房款也应下调”，遂将开发商诉至法院，要求其返还1%的增值税税差1.6万余元。近日，江苏省苏州市虎丘区人民法院依法判决驳回了原告的诉讼请求。
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　　“税率调整，并不必然导致房屋总价款的调整。”承办法官提醒：如果《商品房买卖合同》中约定房屋总价款采取固定房屋总价的计价方法，且没有降税降价的明确约定，买房人是否缴税、缴税的具体金额、种类对于房屋总价款不产生任何影响。

　　2016年年底，李女士与某房产公司签订了一份《商品房买卖合同》，双方约定总房价款除面积差异原因外，不再做变动。同时，合同补充条款还约定：买受人知悉并确认，本合同内载明的单价、总价、面积补差款、违约金、首付款、按揭款等所有购房款，均已包含增值税销项税额，买受人购买本房屋适用增值税税率为11%。合同签订后，李女士按约向开发商交付了购房款162万元。

　　2018年4月4日，财政部、税务总局作出《关于调整增值税税率的通知》，自5月1日起，销售不动产增值税税率从11%调整10%。李女士认为其购买商品房的总价款是包含有增值税销项税额的，现在税率下调了，购房总价款也应下调，开发商应返还1%的增值税税差。双方对此协商未果，李女士遂诉到法院。济南房产纠纷律师济南房产合同纠纷律师济南二手房纠纷律师济南二手房买卖纠纷律师济南二手房买卖合同纠纷律师济南合同纠纷律师.法律咨询热线：济南张律师 15053167680.

　　法院认为，李女士与开发商签订的买卖合同系双方当事人的真实意思表示，合法、有效，故应按照合同约定行使权利以及履行义务。首先，双方在合同中就购房约定了固定房屋总价款的计价方法。“不动产属于家庭的大额财产，不动产买卖事宜关系重大。”承办法官表示，从这个角度出发，买卖双方通过合同作出固定房屋总价款的约定，是有利于维护商品房交易秩序稳定的。

　　其次，合同补充条款约定，李女士购买涉案房屋适用增值税税率为11%。“开发商因销售商品房而产生的增值税税款系开发商的经营、销售成本之一，开发商在计算商品房的成本时将其考虑在内无可厚非，但双方已经通过合同作出固定房屋总价款的意思表示，且补充条款的约定并不具有降税即降价的意思表示，故在没有降税降价明确约定的情形下，房产公司是否缴税、缴税的具体金额、种类对于房屋总价款不产生任何影响。”承办法官补充指出：“换句话说，如果增值税税率并非下降而是上调，对房屋总价款亦无影响。”济南房产纠纷律师济南房产合同纠纷律师济南二手房纠纷律师济南二手房买卖纠纷律师济南二手房买卖合同纠纷律师济南合同纠纷律师.法律咨询热线：济南张律师 15053167680.

　　最后，增值税的纳税义务人为被告房产公司，并非李女士。国家降低增值税税率，直接目的是给企业减轻税负，从长远看也必将作用于消费领域，从而惠及广大消费者。

　　据悉，本案一审判决后，双方当事人均服判息诉，一审判决已发生效力。

　　【连线法官】增值税纳税义务人为开发商，并非购房人

　　增值税是以商品（含应税劳务）在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。从计税原理上说，增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。本案被告作为开发商销售涉案商品房后济南房产纠纷律师济南房产合同纠纷律师济南二手房纠纷律师济南二手房买卖纠纷律师济南二手房买卖合同纠纷律师济南合同纠纷律师.法律咨询热线：济南张律师 15053167680.，发生了增值税应税销售行为，应当缴纳增值税，故增值税的纳税义务人为被告，并非原告。现国家降低了增值税的税率，直接目的是给企业减轻税负，激发企业活力，但降税后必将会产生一系列的积极效应和连锁反应，从长远来看也必将作用于消费领域，从而惠及广大消费者。